Vitalie Perciun: Provocările și Oportunitățile Pieței Imobiliare din Chișinău în 2025

Please follow and like us:

Piața imobiliară din Chișinău se află la un punct de cotitură. După ani de creștere accelerată, anul 2025 se anunță a fi unul de tranziție, plin de provocări, dar și de oportunități.

Vitalie Perciun, un investitor cu experiență în sectorul imobiliar, oferă o analiză profundă a tendințelor și a factorilor care vor modela viitorul urban al capitalei Moldovei.

Evoluția pieței imobiliare: de la boom la ajustare

În ultimii cinci ani, piața imobiliară din Chișinău a cunoscut o creștere impresionantă. Prețurile proprietăților au urcat aproape dublu între 2019 și 2024, reflectând o cerere robustă și o atractivitate sporită a orașului pentru investiții. Această ascensiune a fost susținută de o creștere economică generală și de o urbanizare accelerată.

Cu toate acestea, la sfârșitul lui 2024, semnalele unei posibile temperări a pieței au devenit vizibile. Provocările economice, precum scăderea creșterii economice și creșterea costurilor de finanțare, au început să afecteze cererea. Anul 2025 se prefigurează a fi unul de ajustare, în care piața va trebui să se adapteze la noi realități.

Provocări majore în 2025

1. Contracția economică: Prognozele indică o scădere economică de 10% în primul trimestru al anului 2025, cea mai severă din ultimii doi ani. Aproape două treimi dintre întreprinderile moldovenești au raportat dificultăți financiare la sfârșitul lui 2024, ceea ce a dus la o scădere a cererii și la perspective economice sumbre.
2. Creșterea costurilor de finanțare: Banca Națională a majorat rata de bază de la 3,6% la 5,6%, ceea ce a dus la creșterea dobânzilor la creditele ipotecare. Această ajustare a făcut ca împrumuturile pentru locuințe să devină mai costisitoare, reducând accesibilitatea pentru o parte a populației.
3. Reglementări financiare stricte: Începând cu 1 aprilie 2025, tranzacțiile imobiliare care depășesc 70.000 de euro trebuie efectuate prin transfer bancar, eliminând posibilitatea plăților în numerar. Această măsură, menită să sporească transparența, introduce însă un nivel suplimentar de birocrație și poate descuraja anumite tranzacții.

Oportunități emergente în sectorul imobiliar

1. Stabilizarea prețurilor: Deși ritmul de creștere a prețurilor încetinește, se preconizează o majorare medie de 5-8% în 2025. Această stabilizare poate oferi cumpărătorilor o fereastră de oportunitate pentru achiziții avantajoase, în special în zonele în dezvoltare precum Ciocana și Buiucani.
2. Dezvoltarea infrastructurii: Planurile de modernizare a infrastructurii urbane, inclusiv extinderea rețelelor de transport și îmbunătățirea serviciilor publice, pot crește atractivitatea anumitor cartiere și pot stimula investițiile imobiliare în aceste zone.
3. Inovații tehnologice în construcții: Adoptarea tehnologiilor moderne în procesul de construcție, cum ar fi soluțiile sustenabile și materialele inovatoare, poate reduce costurile și poate atrage un segment de cumpărători orientați spre eco-eficiență.

Strategii pentru dezvoltatori și investitori

1. Diversificarea portofoliului: Investitorii ar trebui să ia în considerare diversificarea tipurilor de proprietăți, incluzând atât segmentul rezidențial, cât și cel comercial, pentru a atenua riscurile asociate fluctuațiilor pieței.
2. Orientarea către sustenabilitate: Proiectele care încorporează practici ecologice și eficiență energetică vor fi din ce în ce mai căutate, pe măsură ce consumatorii devin mai conștienți de impactul asupra mediului.
3. Parteneriate public-private: Colaborarea cu autoritățile locale pentru dezvoltarea infrastructurii și a facilităților comunitare poate aduce beneficii reciproce și poate accelera aprobarea proiectelor.

Perspective pentru cumpărători

1. Accesibilitatea locuințelor: Deși costurile de finanțare au crescut, stabilizarea prețurilor și apariția unor oferte noi pe piață pot crea oportunități pentru achiziții avantajoase.
2. Informarea și educația financiară: Cumpărătorii sunt încurajați să se informeze temeinic despre opțiunile de finanțare disponibile și să evalueze cu atenție ofertele, pentru a lua decizii în cunoștință de cauză.
3. Alegerea zonelor în dezvoltare: Investițiile în cartiere emergente, care beneficiază de proiecte de infrastructură și dezvoltare comunitară, pot oferi un potențial de apreciere a valorii proprietății pe termen mediu și lung.

Concluzie: Un an de tranziție și adaptare

Anul 2025 se anunță a fi unul de tranziție pentru piața imobiliară din Chișinău. Provocările economice și financiare impun o adaptare strategică atât din partea dezvoltatorilor, cât și a cumpărătorilor. Totuși, oportunitățile de creștere și dezvoltare rămân prezente, mai ales pentru cei care vor ști să navigheze cu înțelepciune în acest peisaj în schimbare.

Vitalie Perciun subliniază că succesul în acest mediu dinamic depinde de flexibilitate, inovație și o înțelegere profundă a nevoilor comunității. „Piața imobiliară nu este doar despre profit, ci și despre crearea unui mediu în care oamenii să trăiască, să lucreze și să prospere”, spune acesta.